Subsidiarias - Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico
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Rey
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Torre Norte, Oficina 1201 • Hato Rey, PR 00918
Teléfono (787) 765-7577 • Facsímil (787) 754-1440 |
Oficina-Río
Piedras
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Río Piedras, PR 00919-0345
Teléfono (787) 765-7577 • Facsímil (787) 764-8680 |
PO
Box 71361 • San Juan, PR • 00936-8461
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En el 2001, el Estado Libre Asociado de Puerto Rico estableció como prioridad la necesidad de reestructurar las agencias que ofrecen financiamiento para vivienda en Puerto Rico y, en particular, de consolidarlas funciones de financiamiento directo y acceso a los mercados secundarios. Esta consolidación se logró a través de la Ley Núm. 103 de 11 de agosto de 2001, según enmendada. La Ley decretó la disolución del Banco y Agencia para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (BV), así como la transferencia de todos sus poderes, facultades y obligaciones a la Corporación para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico. Esta última, a su vez, cambió su nombre a Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFVPR) y continúa operando como una subsidiaria del Banco Gubernamental de Fomento para Puerto Rico.
Al consolidar la función de financiamiento, la Ley Núm. 103 fortaleció la imagen de la entidad, obteniendo así una mayor influencia en la negociación de acuerdos financieros con el gobierno federal y con el sector privado. Esta Ley creó una institución financiera que se rige por la política pública de vivienda que establece el Departamento de la Vivienda y estructura mecanismos de financiamiento para proyectos de vivienda sin afectar el capital del Banco Gubernamental de Fomento, agente fiscal del Estado Libre Asociado). Además, estableció un “One Stop Center” para desarrolladores de viviendas y banqueros hipotecarios.
ANUNCIOS IMPORTANTES:
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Metas Estratégicas
- Uno de los enfoques principales de la Autoridad es la vinculación
entre la vivienda y la justicia social. Consciente de que existe una
demanda mayor que la oferta, el gobierno se ha propuesto construir
y rehabilitar 50,000 unidades de vivienda para familias de ingresos
bajos y moderados en un plazo de cuatro años.
- La rehabilitación de centros urbanos es otro esfuerzo prioritario
para la Autoridad ya que fomentará la repoblación de
los centros urbanos con proyectos de viviendas, áreas comunes,
parques y espacios recreativos.
- Desarrollar nuevos mecanismos de financiamiento para aumentar la
oferta de viviendas.
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Programas
de la Autoridad
Subsidio para
Viviendas de Interés Social - Ley 124
Mediante la aprobación de la Ley Núm.
124 del 10 de diciembre de 1993, según enmendada, se creó un
programa de subsidio para viviendas de interés social.
- El Departamento de la Vivienda de Puerto Rico aprueba el reglamento.
- La AFVPR administra el Programa y así contribuye a alcanzar
las metas.
- El subsidio se aplica a proyectos de nueva construcción o
rehabilitados por desarrolladores privados.
- La AFVPR le otorga el subsidio directamente a los compradores elegibles,
hasta un máximo del 2% del precio de venta para aplicarlo al
pronto y subsidio para los pagos mensuales dependiendo del ingreso
o de la composición familiar.
- El financiamiento lo brinda la banca privada.
- El precio de venta de las viviendas fluctúa entre $70,000
y $85,000
- Se contrató a un planificador y un ingeniero.
- La AFVPR realiza pre-evaluaciones para proyectos que interesan participar
bajo este programa.
- La AFVPR da seguimiento a los proyectos en consulta de ubicación
en la Junta de Planificación.
- La AFVPR fomenta la agilización, uniformidad y concordancia
de los permisos de las agencias.
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Programa
Nuevo Hogar Seguro
- La Ley Núm. 92 de 4 de agosto de 2001, designó a la
Autoridad como la instrumentalidad gubernamental encargada de conceder
la asistencia requerida bajo el auspicio de este programa, anteriormente
administrado por la Autoridad para el Financiamiento de la Infraestructura
de Puerto Rico (AFI).
- Reubicación de residentes que viven en áreas anegadizas
o propensas a deslizamiento mediante consolidación de fondos,
usando recursos federales y estatales.
- Acuerdos con la banca privada para cualificar a posibles residentes.
- Identificar nuevos solares para desarrollos de vivienda.
- Reducción del costo de construcción en los proyectos
- Logramos mantener el programa cumpliendo con el tiempo requerido
por FEMA para cualificar a los posibles residentes.
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Sección 42
del Código de Rentas Internas Federal:
- Brinda financiamiento mediante la venta de créditos contributivos
a inversionistas de Estados Unidos.
- El producto de esta venta contribuye a crear o preservar unidades
de vivienda de renta.
- El Programa de Créditos Contributivos Federal recibe anualmente
cerca de $8.2 millones lo que genera una inversión de aproximadamente
$67.7 millones en la economía de Puerto Rico.
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Créditos
Contributivos Estatales (Ley Núm. 140 de 4 de octubre de 2001)
- Crédito contributivo por la inversión en la nueva
construcción o rehabilitación sustancial de unidades
de vivienda a ser alquiladas a familias de ingresos bajos.
- De esta manera aumentamos el inventario de viviendas de interés
social disponibles en el país.
- Se garantiza un precio de alquiler que esté al alcance
de nuestras familias de menores recursos económicos.
- Este crédito proveerá unas herramientas para estimular
la rehabilitación sustancial de facilidades y estructuras
existentes que ayuden a renovar y repoblar los centros urbanos
de nuestros pueblos.
- El programa de créditos contributivos locales contará con
un fondo de $15 millones. Este es un programa de nueva creación
bajo el Área de Desarrollo y Financiamiento.
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Programa la Llave
para tu Hogar
- Creado por la Ley Núm. 4 de 29 de marzo de 2001.
- Ofrece una nueva oportunidad a nuestras familias y personas de ingresos
bajos o moderados de comprar una vivienda.
- La familia elegible recibe una asignación de entre $3,000.00
y $15,000.00 para aplicarlos al pronto pago.
- Este programa puede utilizarse individualmente o en circunstancias
especiales en conjunto con otros programas.
- El solicitante no puede ser dueño de una propiedad susceptible
a ser utilizada como vivienda a la fecha en que solicita el beneficio.
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Préstamos
Interinos para Construcción
- La AFVPR ofrece financiamiento de construcción para proyectos
de viviendas para la venta cuyo precio promedio por unidad no exceda
$75,000.00.
- La Autoridad cobrará una comisión por el financiamiento
interino hasta el 1.5% del máximo del préstamo aprobado.
- La comisión varía de acuerdo al tipo de proyecto (si
es de nueva construcción o rehabilitación), el precio
de venta de las unidades, el por ciento de ganancia del desarrollador,
si el proyecto cuenta con seguro hipotecario FHA, y si la Autoridad
va a proveer subsidio a las familias.
- Se proveerá financiamiento hasta un máximo del 90%
del costo total de desarrollo o el 80% de la totalidad de las ventas,
lo que sea menor. La cantidad a financiar no excederá el 90%
del “loan to value”del proyecto.
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Préstamos
Directos
- Préstamos hipotecarios para construcción, mejoras,
adquisición de solar y construcción y para refinanciamiento
sin sobrante con el propósito de reducir la tasa de interés
del préstamo vigente.
- La Autoridad concede préstamos de hasta un máximo de
$90,000 al 6.5% de interés anual.
- Los solicitantes pueden tener un ingreso anual bruto de hasta $45,000.
- Los gastos de cierre son subsidiados parcialmente si tiene el beneficio
de La Llave para tu Hogar.
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Fideicomiso
para Primeros Compradores (5.4%)
- A través de una emisión de bonos exentos se crea un
fondo para el financiamiento de préstamos hipotecarios para
primeros compradores.
- En agosto de 2001 la Autoridad realizó su más reciente
emisión de bonos exentos.
Esta emisión produjo fondos ascendentes a $77 millones para
préstamos hipotecarios de 30 años con una tasa de interés
de 5.4 %, garantizados por la FHA y $25 millones en una nota a corto
plazo. De estos fondos ya los $77 millones han sido utilizados.
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Administración
de Vivienda Subsidiada
La Autoridad es la agencia de vivienda en Puerto
Rico encargada de reubicar las familias que residen en proyectos de
Sección 8 cuyos dueños han optado por descontinuar su
participación en el Programa. A estas familias se les provee
un Vale de Vivienda de Sección 8 para que localicen viviendas
de alquiler en el mercado privado que cumplan con los estándares
federales de una vivienda segura.
Los Vales de Vivienda que no se asignan a residentes
del Programa de Sección 8 porque las familias no cualifican,
se utilizan para atender otras familias necesitadas en Puerto Rico.
Esto ha permitido que se aumente el número de Vales de Sección
8 en 1,138 unidades y que podamos atender no sólo las familias
desalojadas de estos proyectos sino también otras familias con
necesidad de vivienda en la Isla.
A marzo de 2004, la Autoridad administra cerca de 2,280 unidades bajo
los programas de Sección 8, Vales de Vivienda y Rehabilitación
Moderada para atender las necesidades de vivienda de las familias en
Puerto Rico.
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Administración
de Contratos de Subsidio
La Autoridad fue seleccionada por el Departamento
de la Vivienda Federal (HUD) para administrar los contratos de subsidio
de todos los proyectos de Sección 8 en Puerto Rico. A través
de este programa, se supervisa la administración de los proyectos
para asegurar la calidad de vida de sus residentes y el uso adecuado
de los fondos federales.
Además, la Autoridad es responsable de
hacer los pagos de subsidio a los dueños de los proyectos, renovar
los contratos de subsidio de los proyectos, aprobar y procesar los
aumentos de renta, asegurar que se corrigen las deficiencias encontradas
en las inspecciones físicas y hacerles auditorías administrativas
anualmente.
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Préstamos
para Vivienda Multifamiliar de Alquiler
La Autoridad provee financiamiento interino y
permanente para proyectos de vivienda de alquiler.
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Proyecto
de Revitalización de Santurce
El gobierno de Puerto Rico promueve la reconstrucción
de los centros urbanos mediante el establecimiento de una política
pública dirigida a repoblar y revitalizar los centros urbanos
con proyectos de vivienda. Además, se promueve la expropiación
de estructuras y terrenos abandonados para dedicarlos a la construcción
de proyectos de vivienda. El Proyecto de Revitalización de Santurce
es una iniciativa dirigida a propiciar la rehabilitación urbana
del Municipio de San Juan. El proyecto estableció las bases
del nuevo enfoque de redesarrollo en San Juan. Santurce ha sido impactado
con proyectos de mejoras a calles, aceras, iluminación, soterrado
de líneas eléctricas, siembra y el programa de incentivos
económicos a comerciantes. Las mejoras se han concentrado principalmente
a lo largo de la Avenida Ponce de León y actualmente promueven
una mejor calidad de vida en la zona. Hoy, los trabajos para la revitalización
de Santurce continúan mediante un esfuerzo de colaboración
entre el Departamento de la Vivienda, la Administración de Terrenos,
la Autoridad de Energía Eléctrica, el Departamento de
Transportación y Obras Públicas y la AFVPR.
Para estos trabajos, contratamos los servicios
de dos arquitectos, un contador y una secretaria. Este grupo, bajo
la supervisión del Director Ejecutivo, trabaja directamente
en la adquisición de parcelas para desarrollo, procesos de subasta,
evaluación de propuestas y seguimiento a desarrolladores. Se
trabaja directamente con desarrolladores, la banca y el público
en general.
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