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La Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico se creó en el 1977, cuando el Banco Gubernamental de Fomento para Puerto Rico (el Banco) lanzó una iniciativa para estimular el sector local de la vivienda. El Banco y Agencia para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (BV) se creó en el 1961 para proveer financiamiento a familias de escasos recursos de manera que pudieran convertirse en dueños de su propio hogar.
En el 2001, el Estado Libre Asociado de Puerto Rico (ELA) estableció como prioridad la necesidad de reestructurar todas las agencias públicas a cargo de ofrecer financiamiento de vivienda. Además, se estableció como prioridad la fusión, bajo una sola entidad, de los servicios de financiamiento para vivienda de interés social. Desde el 8 de febrero de 2002, la Corporación para el Financiamiento de la Vivienda en Puerto Rico se convirtió en la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFVPR) y el Banco y Agencia para el Financiamiento de la Vivienda fue disuelto, y sus poderes y facultades, transferidos a la AFVPR.
La AFVPR es una subsidiaria del Banco que provee préstamos hipotecarios a desarrolladores de vivienda pública y privada para la construcción, mejora, operación y mantenimiento de vivienda para la venta y para el alquiler a familias de ingresos bajos y moderados. Además, ofrece préstamos hipotecarios a ciudadanos de ingresos bajos y moderados. También administra el Programa de Seguro Hipotecario (Ley No. 87). Por otro lado, en la División de Bienes Raíces, se manejan las propiedades reposeídas que se reciban, sea por falta de pago a préstamos otorgados por AFV o por medio de reclamaciones de otras instituciones bancarias al Programa de Seguro Hipotecario (en cuyo caso AFV ha respondido como aseguradora de la institución bancaria por la falta de pago del préstamo hipotecario del deudor pagando a dicha institución lo reclamado por la propiedad a dicha institución).
Además, la AFVPR administra programas de subsidio de viviendas dirigidos a impulsar la compraventa de hogares, programas tales como: el Programa de Estímulo Económico (que otorga segundas hipotecas para el pronto pago en la compra de primero y segundo hogar) y Mi Nuevo Hogar (que provee bonos de asistencia para prontos pagos y gastos de cierre). Para octubre de 2011, la AFVPR también ha lanzado un programa de mitigación de pérdidas conocido como Protegiendo tu Hogar que persigue reducir la cantidad de ejecuciones hipotecarias entre las familias de ingresos bajos y moderados con problemas financieros recientes (mediante un subsidio de pago hipotecario por hasta 18 meses).
La AFVPR está certificada por el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano federal para administrar el Programa de la Sección 8 de la Ley de Vivienda federal y para actuar como agente hipotecario aprobado, tanto para unidades de renta multifamiliar como para unidades unifamiliares. Igualmente, la AFVPR funge como Administrador de Contratos basados en Rendimiento (PBCA, por sus siglas en inglés) para los contratos de subsidio de HUD de 160 proyectos de Sección 8 en Puerto Rico. En 2010, también se designó a AFVPR para administrar el programa de Asociaciones para Inversión en Vivienda (HOME, por sus siglas en inglés).
La AFVPR también emite bonos y pagarés cuyos recaudos se depositan en fideicomisos separados y por lo general se invierten en préstamos hipotecarios asegurados por el gobierno federal sobre propiedades en Puerto Rico que adquieren familias de ingresos bajos o moderados. La AFVPR es además un emisor autorizado de valores respaldados por hipotecas de Government National Mortgage Association (GNMA). La corporación pública también es la Agencia de Crédito Estatal para el Programa de Crédito contributivo de Vivienda a Bajo Costo, bajo la Sección 42 del Código de Rentas Internas federal, según enmendado (el Código). Y es la entidad que controla el Fondo para el Desarrollo Comunitario de Puerto Rico, una Entidad para el Desarrollo Comunitario, a través de la cual, la AFVPR recibió $45 millones en 2009 como parte del Programa de Crédito Contributivo para Nuevos Mercados bajo la sección 45D del Código que impulsará el mercado de viviendas para la venta en la isla. En 2011 la AFV solicitó una asignación de $125millones bajo este programa.
La fusión de operaciones financieras fortaleció la entidad, colocándola en una mejor posición para negociar acuerdos financieros tanto con el gobierno federal como con el sector privado. Actualmente, la AFV es una institución financiera que se adhiere a la política pública establecida por el Departamento de la Vivienda mientras también diseña estructuras financieras para proyectos de vivienda de interés social. Además es el centro donde se ofrecen todos los servicios en un solo lugar a banqueros hipotecarios y desarrolladores de vivienda.
La AFVPR ha modernizado y hecho más eficiente el proceso de administrar el desarrollo de vivienda en todos los niveles. La reorganización y el nuevo empuje de esta subsidiaria del Banco han permitido encauzar los programas de vivienda que impulsa el gobierno en años recientes.
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