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Subsidio para Viviendas de Interés Social - Ley 124
Mediante la aprobación de la Ley Núm. 124 del 10 de diciembre de 1993, según enmendada, se creó un programa de subsidio para viviendas de interés social.
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El Departamento de la Vivienda de Puerto Rico aprueba el reglamento.
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La AFVPR administra el Programa y así contribuye a alcanzar las metas. |
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El subsidio se aplica a proyectos de nueva construcción o rehabilitados por desarrolladores privados. |
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La AFVPR le otorga el subsidio directamente a los compradores elegibles, hasta un máximo del 5% del precio de venta para aplicarlo al pronto. |
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El financiamiento lo brinda la banca privada. |
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El precio de venta de las viviendas fluctúa entre $94,000 y $143,000 |
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La AFVPR realiza pre-evaluaciones para proyectos que interesan participar bajo este programa. |
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La AFVPR da seguimiento a los proyectos en consulta de ubicación en la Junta de Planificación. |
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La AFVPR fomenta la agilización, uniformidad y concordancia de los permisos de las agencias. |
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Sección 42 del Código de Rentas Internas Federal:
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Brinda financiamiento mediante la venta de créditos contributivos a inversionistas de Estados Unidos.
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El producto de esta venta contribuye a crear o preservar unidades de vivienda de renta. |
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El Programa de Créditos Contributivos Federal recibe una cantidad per cápita que para 2014 es de aproximadamamente $8.3 millones anuales por 10 años. |
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Sección 45D del Código de Rentas Internas Federal:
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Brinda financiamiento mediante la venta de créditos contributivos a inversionistas de Estados Unidos.
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El producto de esta venta contribuye a implusar el mercado de venta de residencias en la isla. |
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En 2009 este programa federal de créditos contributivos recibió $45 millones. |
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Programa de Estimulo Económico:
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Préstamos de segunda hipoteca para primeras o segundas residencias. |
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Hasta $10,000 para propiedades existentes o hasta $25,000 para propiedades nuevas, aplicables al pago inicial (down payment) |
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Sin pagos mensuales de principal o intereses ni acumulación de intereses durante los primeros 10 años. |
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Programa de Asociaciones para Inversión en Vivienda (HOME, por sus siglas en inglés):
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Programa del Departamento Federal de la Vivienda (HUD).
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La AFVPR administra este programa que promueve el desarrollo de proyectos de interés social. |
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El programa participa en las siguientes actividades elegibles:
• Construcción o rehabilitación de viviendas para alquiler
• Asistencia a compradores (para el pago inicial y los gastos de cierre en la compra de una
residencia con un mínimo de $1,000 y un promedio máximo de $45,000)
• Asistencia a propietarios para rehabilitar o construir
• Asistencia con los gastos de operaciones a CHDOs |
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Préstamos Interinos para Construcción
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La AFVPR ofrece financiamiento de construcción para proyectos de viviendas para la venta cuyo precio promedio por unidad no exceda $200,000.00.
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La comisión de la Autoridad varía de acuerdo al tipo de proyecto (si es de nueva construcción o rehabilitación), el precio de venta de las unidades, el por ciento de ganancia del desarrollador, si el proyecto cuenta con seguro hipotecario FHA, y si la Autoridad va a proveer subsidio a las familias. |
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Se proveerá financiamiento hasta un máximo del 80% del costo total de desarrollo. |
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Administración de Vivienda Subsidiada
La Autoridad administra los programas de Sección 8 (Rehabilitación Moderada, Vales de Vivienda y Proyecto para Deambulantes), los cuales permiten a familias alquilar unidades de vivienda privadas. La Autoridad paga al dueño de la vivienda la diferencia entre el 30% o el 10% del ingreso ajustado de la familia y la cantidad de renta de la unidad. Procesa las solicitudes de los interesados en participar en los programas, determina la elegibilidad y la renta de las familias. Actualmente, administra cerca de 2,200 unidades bajo los programas de Sección 8.
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Administración de Contratos de Subsidio
La Autoridad fue seleccionada por el Departamento Federal de la Vivienda (HUD) para administrar los contratos de subsidio de los proyectos de Sección 8 en Puerto Rico. A través de este programa, se supervisa la administración de los proyectos para asegurar la calidad de vida de sus residentes y el uso adecuado de los fondos federales.
Además la Autoridad es responsable de hacer los pagos de subsidio a los dueños de los proyectos, renovar los contratos de subsidio, aprobar y procesar los aumentos de renta, asegurar que se corrijan las deficiencias encontradas en las inspecciones y hacer las auditorías administrativas anualmente. |
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